Схема взаимодействия
Реализацию большинства инвестиционных строительных проектов мы осуществляем по комплексной схеме, избавляя Инвестора-Застройщика от не свойственных ему функций, выполняя абсолютно все работы, необходимые для реализации его идей.
Наш опыт позволяет выполнить полный комплекс услуг по реализации проекта от разработки архитектурной концепции, проектированию всех стадий, до выполнения строительно-монтажных работ и сдачи объекта в эксплуатацию. Отработанные годами деловые взаимоотношения позволяют организовать оптимальное взаимодействие между Техническим Заказчиком, Генпроектировщиком и Генподрядчиком. Это является важным преимуществом, что обеспечивает наиболее экономичную, качественную реализацию проекта и быстрый ввод объекта в
эксплуатацию.
При такой схеме Застройщик получает ряд существенных преимуществ перед обычной схемой организации строительства:
- снижается стоимость строительства на 15-18% за счет сокращения затрат на организационную структуру, накладных расходов, проектно-технологических решений;
- повышается качество работ;
- снижается организационная и временная инерция управления;
- максимально учитываются требования Застройщика;
- сроки строительства сокращаются на 20-30%.
- Получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства (резервирование земельного участка, технические условия на присоединение инженерных коммуникаций, строительный паспорт) ;
- Подготовка задания на проектирование;
- Техническое сопровождение проектной стадии (контроль за разработкой проектно-сметной документации, ее согласование и экспертиза) ;
- Оформление разрешительной документации на строительство и реконструкцию, контроль за сроками выданных ТУ;
- Обеспечение освобождения территории строительства (переселение граждан, вывод организаций и строений);
- Организация управления строительством;
- Строительный контроль за качеством работ;
- Строительный аудит;
- Проведение контрольных обмеров;
- Согласование проектов;
- Получение разрешения на строительство;
- Получение ордеров;
- Подготовка исполнительной документации;
- Проведение изысканий;
- Подготовка документации для лицензирования объекта по системе международной оценки LEED
- Организация ввода объекта в эксплуатацию.
Объекты проектирования
Направления проектирования
Специальные технические условия
Пожарная безопасность
Экологическая безопасность
Техническое обследование зданий и сооружений
- Промышленные объекты различного назначения;
- Склады, объекты логистики;
- Объекты электроэнергетики;
- Жилищное проектирование;
- Инженерные системы;
- Административные / офисные здания;
- Торговые центры;
- Автомобильные дороги.
Направления проектирования
- Функции Генерального Проектировщика;
- Разработка архитектурной концепции;
- Конструктивные и объемно-планировочные решения;
- Разработка проектов планировки территории;
- Предпроектные проработки;
- Разработка исходно-разрешительной документации;
- ТЭО (утверждаемая часть проекта);
- Инженерное оборудование и сети;
- - Система электроснабжения;
- - Наружное освещение;
- - Проект водоснабжения и канализации;
- - Проектирование водозаборного узла;
- - Проектирование очистных сооружений;
- - Система дренажа;
- - Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха;
- - Холодоснабжение;
- - Тепловые сети;
- - Тепловой пункт;
- - Слаботочные системы;
- Рабочая документация;
- Согласование проектной документации;
- Организация проведения экспертизы проектов;
- Проект организации строительства;
- Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства;
- Перечень мероприятий по охране окружающей среды;
- Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
- Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;
- Смета на строительство объектов капитального строительства;
- Промышленная безопасность;
- Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства;
- Перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
- Структурированная система мониторинга и управления инженерными системами зданий и сооружений (СМИС);
- Система мониторинга инженерных (несущих) конструкций (СМИК);
- Система связи и управления в кризисных ситуациях (СУКС);
- Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;
- Автоматизация и диспетчеризация инженерных систем;
- Система противоаварийной защиты;
- Разработка проектной документации в соответствии с требованиями международной оценки LEED.
Специальные технические условия
- Специальные технические условия (в том числе в области пожарной безопасности).
Пожарная безопасность
- Консультации в области обеспечения пожарной безопасности;
- Раздел проектной документации «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»;
- Декларация пожарной безопасности;
- Огнезащита строительных конструкций;
- Система противодымной защиты;
- Противопожарный водопровод;
- Автоматическая установка пожарной сигнализации;
- Система оповещения и управления эвакуацией;
- Автоматическая установка пожаротушения (АУПТ);
- Расчет категорий помещений, зданий и наружных установок по взрывопожарной и пожарной опасности.
Экологическая безопасность
- Раздел проектной документации «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»;
- Оценка воздействия на окружающую среду;
- Обоснование размера санитарно-защитных зон (СЗЗ) и санитарных разрывов;
- Обоснование зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (ЗСО);
- Нормирование негативного воздействия на окружающую среду (проекты ПДВ, НДС, ПНООЛР);
- Инженерно-экологические изыскания.
Техническое обследование зданий и сооружений
- Обследование зданий и сооружений.
- Осуществление работ Генподрядчика и субподрядных работ;
- Геодезические работы;
- Земляные работы и фундаменты;
- Свайные работы;
- Возведение конструкций из монолитного и сборного железобетона;
- Монтаж деревянных конструкций, металлокаркасов и всех видов ограждающих конструкций;
- Монтаж стальных конструкций;
- Гидротехнические работы;
- Внутренние и наружные отделочные работы;
- Устройство специальных промышленных полов;
- Фасадные работы, изготовление и монтаж окон, дверей, фасадных систем;
- Кровельные работы;
- Герметизация;
- Теплоизоляция;
- Внутренние и наружные инженерные коммуникации;
- Насосные станции с пожарными резервуарами;
- Водозаборные узлы;
- Очистные сооружения промышленных стоков;
- Очистные сооружения ливневых и хозяйственно-бытовых стоков;
- Строительство теплоэлектростанций;
- Строительство автодромов;
- Строительство автомобильных гоночных трасс;
- Распределительные трансформаторные подстанции и тепловые пункты;
- Монтаж технологического оборудования;
- Пусконаладочные работы;
- Автомобильные дороги и площадки;
- Благоустройство, озеленение.
- Технологического оборудования для промышленных предприятий и газотурбинных электростанций;
- Логистического оборудования для складов и промышленных предприятий;
- Оконных и фасадных систем из алюминиевого и ПВХ-профиля (производство, доставка, монтаж).